Standarden for tilstandsanalyse av byggverk har vært gjennom en omfattende revisjon og fornyelse, og er nå på høring.
Du kan laste ned forslaget og gi dine kommentarer fram til 5. mars.
- De praktiske erfaringene fra bruken av standarden er tillagt stor vekt i revisjonsarbeidet, sier professor Per T. Eikeland, som har vært leder for komitéen.
Bakgrunn for revisjonen
Gjeldende versjon av NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk – Innhold og gjennomføring ble utarbeidet i 1995. Offentlige og private eiendomsforvaltere har i økende grad tatt i bruk standarden til vedlikeholdsplanlegging og tilstandsrapportering. I løpet av de siste årene har den også blitt brukt ved flere nasjonale kartleggingsprosjekter for tilstandsvurdering av store bygningsmasser. Eksempler er tilstandsregistrering av eiendomsmassen i Forsvarsbygg, Undervisningsbygg, kommunale bygg og helsebygg.
Erfaringene har blant annet vist at det var behov for bedre forklaring av en del sentrale begreper. Det var også et behov for oppdatering og utfylling av veilederen til standarden. Det er Standard Norges komité SN/K 292 Tilstandsanalyse av byggverk som har ansvaret for arbeidet. Komitéen har vært bredt sammensatt med representanter for ulike brukere og kompetansemiljøer.
Endringene i forslaget
Noe av det som er diskutert i komiteen og som det ønskes tilbakemelding på under høringen er
- Bruk av begreper og prinsipper for tilstandsgrad
- Beskrivelsen av analysenivåene
- Kravene til kompetanse til dem som utfører tilstandsanalysen
- Beskrivelsen av tilstandsgrader. Denne er blitt mer konkret og entydig for å unngå forskjeller i fastsetting av tilstandsgrad. Det er innført ”tilstandsgrad ikke undersøkt” TGIU for om en del ikke er undersøkt og hvor det er risiko knyttet til mulig skjult avvik.
Det ønskes synspunkter på graderingen i forhold til eksempler på bruk.
Er betydningen av TG 0-TG 3 som gitt i tabell 2 klar nok?
Er betydningen og behandlingen av tilstandsgrad ”ikke undersøkt” – TGIU - klar nok?
- Skillet mellom allerede oppståtte konsekvenser (som inngår i tilstandsgraden) og framtidige konsekvenser
- Forslaget til avtale om tilstandsanalyse (tillegg A) og behovet for å lage en blankett av det
Høring og framdrift
Planen er at NS 3424 og veileder utgis i nye utgaver sommeren 2012. Under høringen og vi er veldig interessert i å høre lesernes synspunkter på innholdet. Gi dine kommentarer til den reviderte versjonen av NS 3424 innen fristen for uttalelse som er satt til 5. mars 2012. Forslaget lastes ned gratis fra Standarder på høring.
Det kommer mer, ny prNS 3600
I tillegg utarbeider komiteen en helt ny standard for bolig som er myntet på forbrukermarkedet. Norsk Standard prNS 3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig er basert på den nye NS 3424, men er en selvstendig standard med et definert referansenivå for fastsettelse av tilstandsgrader, tilpasset og spesifikk for omsetning av boliger. Den ventes på høring ca. april 2012. Følg med på Standard Norges hjemmeside for oppdatert informasjon om den.
Ønsker du mer informasjon om arbeidet med NS 3424 eller NS 3600 kan du kontakte Standard Norge ved prosjektleder Merete Holmen Murvold.